西安中铁·万和城被曝无证卖房 圈地三年至今未开建(组图),

西安中铁·万和城被曝无证卖房 圈地三年至今未开建(组图),

2017-06-24 20:29 作者:小编

“2012年就交了首付款,但是直到今天,工程还没有开工建设,房子更不知何时交付。”近日,新华网记者接到多名购房者反映,位于西安市南三环、长安路西附近的“中铁·万和城”项目一个证件都没有就开盘售房,承诺2015年年底交付的房子至今还是荒地一片,并在没有任何理由、任何赔付的情况下要求业主退房。

两年前无证卖房 两年后无息退房

虽然中铁·万和城至今连房子的影子都还没有,但这个楼盘在周边的知名度却颇高。“就在城南客运站旁边”,记者在采访中了解到,周边许多当地人都知道中铁·万和城的具体地址。

4月1日,记者来到位于长安南路地铁2号线国展中心站以南的中铁·万和城售楼中心。里边黑灯一片,只有一名工作人员坐在那里。记者以购房者的身份咨询项目情况,但该名工作人员表示,目前不销售,也不接受咨询。此外,对于项目的户型、开盘时间、交房时间等其他详细情况,这名工作人员也是“一问三不知”。

楼市地图上的中铁·万和城坐标

楼市地图上的中铁·万和城坐标

楼市地图上的中铁·万和城坐标

中铁·万和城售楼部门头

在售楼部门口,记者恰好遇见了前来退房的李女士,她以为记者也是前来退房的“业主”,当得知记者是来“购房”时,李女士隐晦地提醒记者“这个房子不能买”。详细询问后,李女士才告诉记者,她是2012年在中铁·万和城买的房子,当初该楼盘就一个证件都没有,置业顾问承诺2015年12月交房。买了房后,一家人高高兴兴地等着交房子,谁知在今年2月份,却等来置业顾问“前来退房”的电话通知。李女士说,这个房子是她给儿子买的婚房,“儿子结婚的日子定在今年6月份,还想着结婚后要住的,这下可好,眼看着结婚日子近了房子却没了。”据李女士讲,目前已经有不少业主在无任何赔偿及补偿的情况下将房子退了,她也是没办法才来退房的。如果不退房,至于什么时候交房,或者将来能否交房,开发商都没有明确答复。

“两年前无证卖房,两年后无息退房,他们这样欺骗购房者难道就没人管吗?”李女士气愤地说,两年的时间周边房价都涨了好多了,中铁·万和城不光无息占用购房者首付款近两年,而且还耽误了大家置业。

购房者“算账”:两年时间损失15万

采访中,记者还碰到许多前来咨询退房的中铁·万和城“业主”。业主之一张女士告诉记者,中铁·万和城的置业顾问曾多次给她打电话让她来退房,还告诉她已经有100多户都退了。

楼市地图上的中铁·万和城坐标

中铁·万和城内部认购合同

楼市地图上的中铁·万和城坐标

购房者交款凭证

楼市地图上的中铁·万和城坐标

中铁·万和城业主论坛投诉贴

同样来退房的马先生给记者算了一笔账,据他讲,2012年中铁·万和城开盘时均价5000元/㎡,而当初中铁·万和城周边的房子大概在6000元/㎡左右。截至今年,该区域许多项目均价已经突破7500元/㎡。这样,以100㎡的房子来计算,2012年中铁·万和城100㎡的一套房子总价50万元,其他楼盘按6000元/㎡算,一套60万元。看似当初中铁·万和城一套100㎡的房子总价能便宜10万元,但是目前该区域一套100㎡的房子最少得75万元,和2012年该区域其他楼盘相比,一套100㎡的房子总价涨了最少15万元。“这就等于购房者两年时间白白浪费15万元”,马先生说,当初他们买中铁·万和城就是图便宜,谁知最终却吃了大亏,“如果当初我们买了其他楼盘,说不定现在都入住了。现在再在该区域买房子,就得多掏十几万,这些损失该找谁来承担?”业主对此颇感迷茫。

卖房近两年至今工地未打桩

据中铁·万和城公开的资料显示,项目占地100余亩,是中铁八局的西北首席力作,定位为“世界级全景高尚公园生活大盘”。据相关房地产专业人士分析,该项目早在2012年8月份就亮相西安,并开盘销售。如果按照正常的施工进度,到现在的话至少应该建至10层以上。

楼市地图上的中铁·万和城坐标

某网站关于中铁·万和城介绍截图

楼市地图上的中铁·万和城坐标

某网站关于中铁·万和城介绍截图

楼市地图上的中铁·万和城坐标

某网站关于中铁·万和城介绍截图

随后,记者前往该项目工地探访,却发现现场情况完全出人意料。工地现场连基本的桩基都还没有打,只有一个大坑,此外有几辆挖掘机横七竖八地停在工地里。在工地外的围挡上,记者看到原先的宣传画面也被撤了下来,只有 “世界500强、中铁八局集团巨资实力钜献”几个残缺不全的字。

楼市地图上的中铁·万和城坐标

中铁·万和城工地内

楼市地图上的中铁·万和城坐标

中铁·万和城工地内堆满垃圾

楼市地图上的中铁·万和城坐标

中铁·万和城工地外围挡牌上写着“拆”字

“坑挖了,但一直没有动工,什么原因我们也不清楚”,工地现场的一位保安人员对记者说。

两年前被曝光“无证开盘销售”

据了解,2012年12月,就有多家媒体报道过“中铁·万和城项目没有任何手续就违规销售”的消息。据当时记者调查报道中写道:“正在销售的中铁·万和城项目并没有取得开发及销售所需要的五证,而其第一批推出3号、6号楼房源中,3号楼已基本售罄,6号楼2单元也将于近期开盘。”与此同时,在当初的媒体调查中,从西安市国土局、建委、城改办等相关政府职能部门中,没有找到该项目相关手续办理、登记及其他信息。

楼市地图上的中铁·万和城坐标

媒体关于中铁·万和城的报道

楼市地图上的中铁·万和城坐标

媒体关于中铁·万和城的报道

此外,对于“无证”销售,陕西省住房城乡建设厅曾于2013年11月发布的《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》陕建发[2013]300号中第二条和第四条就明确规定:房地产开发企业要严格执行商品房预(销)售合同网上备案和商品房交易信息公示制度。所售楼盘《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证原件必须在售楼现场显著位置展示,房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。所售商品房应实行“一房一价”,其预(销)售信息应及时准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以内部认购、交纳诚意金(包括认订、登记、内部预订、选号)等各种形式变相预售商品房;未取得商品房预售许可证的房地产项目,不得发布商品房预售广告。

开发商:能否交房“不清楚”

随后,记者在中铁·万和城业主维权群里找到一位蔡姓开发商负责人电话,并以购房者身份和对方取得联系,对方电话显示为四川成都号码。在电话中对方一再询问记者认购的房号是多少,并强调,如果不是业主自己申请的退房,就不用理会。开发商会按照国家相关法律处理,让业主等他们通知,不要理会售楼部打的电话,售楼部不会主动给业主打电话通知退款。另外,对于房子能不能交,什么时候交房等问题,他表示不具体负责工程,他也不清楚。

圈地三年未打桩,两年前销售两年后退房,中铁·万和城这么做原因何在?有没有第一时间告知业主?新华网将继续予以关注。

作者:新华房产联合调查小组