长假将至 贵阳楼市升温初露端倪,,

长假将至 贵阳楼市升温初露端倪,,

2017-05-26 21:39 作者:小编

中新社贵阳9月27日电 题:长假将至贵阳楼市升温初露端倪

作者周娴

“今天上午签了2套房,一天接待了7、8波看房人。”位于贵州省会贵阳东北方向的乌当区某楼盘销售经理林艳艳,一边收拾手上的资料一边跟记者聊天,看得出她对今天的成绩很满意。

而这仅仅是贵阳楼盘销售的一个撷影。9月1日起贵阳市正式取消限购,这个城市持续了3年半的楼市限购政策画上了句号。目前全国已有30多个城市陆续取消楼市限购政策,仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

一直以来,贵阳楼市以其独有的个性特殊,呈现出与全国大势不同的市场表现。贵阳楼市屡屡与大势“背道而驰”,大多数城市量价齐跌,贵阳楼市成交量和销售量均有上扬,并成为房价坚挺的城市之一,很多纠结于贵阳房价是否下跌而持观望态度的购房者直呼“看不懂”。

从2008年开始,贵阳楼市的价格并没有出现暴涨或暴跌,一直维持在4500元/㎡—5000元/㎡左右的水平,较为稳定。

贵州财经大学贵州省房地产公司地产研究院院长武廷方教授认为,贵阳“疏老城、建新城”、城镇化建设、大数据产业发展、中关村科技园建设、城市交通基础建设、旅游地产的拓展,都在贵阳楼市平稳发展过程中起到关键作用。

2014上半年,贵阳楼市最具标志性的事件,无疑是1月1日贵阳出台的《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(试行)》、《关于进一步推进“净地”出让工作的实施意见(试行)》、《关于进一步优化规划工作职能的意见(试行)》的楼市“新政”,内容涉及到规划布局、土地供应、批建程序、后续监管等。规定老城区容积率原则上不得超过3.5、新区容积率原则上不得超过2.5。

据数据统计显示,2014年上半年贵阳楼市累计成交27854套,同比去年上半年38154套的成交量,下跌27%;上半年贵阳均价5254元/㎡,同比上涨0.1%。在冷峻的行情中,贵阳房价依然坚挺,成交量的波动也被多数业内看做是合理情况,贵阳楼市总体呈现“量减、质升、价增”的良性发展态势。

武廷方认为,无论贵阳楼市限购取消与否,刚需客户的需求都不会消失,这包括对生活品质的追求,而年初的楼市“新政”通过严格规定新老城区住房类房地产项目容积率,贵阳市住宅产品开发渐入“精耕时代”。

近年来,贵阳凭借良好的生态环境、独特的气候优势及丰富的旅游资源正逐渐被省内外游客所熟知。仅在2013年全市商品住房购买对象中,外来购房者达到了54%,逐渐从一个解决省内需求为主的市场转变成为外向型市场。

另外,近年来,贵阳市城镇化稳步推进,为楼市提供了更多的可开发地块,还增加、聚集了更多城市人口,这批新的城市居民往往成为住房租赁人群、主力刚需置业者。