上海30.48亿新地王诞生 郊区楼板进入万元时代,,

上海30.48亿新地王诞生 郊区楼板进入万元时代,,

2017-04-25 14:09 作者:小编

□晚报记者杨冬报道

上海郊区楼板价宣告进入“万元时代”。昨天下午,上海土地出让第45号公告中的赵巷镇特色居住区10号地块(以下简称赵巷地块)被金地集团以30.48亿元的成交价摘得,以此新科“地王”价格计算,赵巷地块光楼板价就达到14495元/平方米,一跃成为上海土地市场今年成交总价最高的住宅用地。如此令人咋舌的地价,就连不少业内人士都连连惊呼“意外”,均表示很难想象日后的房价会飙升至怎样的水平。

金地出价迫使旁人哑火

备受瞩目的赵巷镇特色居住区10号地块堪称上海今年以来土地面积最大的居住用地,占地面积23.7万平方米。该幅地块的起拍价格为9.46亿元,楼板起价4500元/平方米。而从6月16日赵巷镇特色居住区10号地块正式发布出让公告以来,就一直被众多房企所关注,其中不乏万科、金地等地产“大鳄”。

到7月21日16时,共有85家房企领取申请书,11家房企提出竞买申请。仅第一轮报价,该地块的报价已达21亿元,高出起拍价122%,地块的楼面地价亦因此达到10000元/平方米。

记者昨天下午赶到位于浦东崂山西路的上海土地交易市场。由于拍卖现场与观摩厅完全隔绝,场外媒体及观众只能通过观摩厅的两块液晶电视屏察看拍卖现场的实时情况。

15点30分,观摩厅内一阵骚动。一位开发商的“场外人员”将自己的手机短信告知记者,场内有开发商“一口价”将赵巷地块的地价抬高至30亿元,一会儿,消息即得到刷新,这一全场最高价的出价者为金地集团。之后便再无开发商竞价。

几分钟后,大屏幕的实时转播即被掐断。参与现场竞拍的龙湖地产陈世勋出来后,向本报记者确认了现场最终的成交价格——30.48亿元,据其透露,万科、保利、嘉华、龙湖、华润等地产商在首轮即放弃了出价。

金地投标人表示“底价”应为30亿

随后,万科等开发商相继走出会场,且不愿就这场没有悬念与竞价的拍卖发表评论。金地的价格比地块起始价超出21亿元,上涨幅度超过200%。折算下来,赵巷地块光楼板价就达到14495元/平方米。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,相对目前青浦赵巷板块内17200元/平方米的销售价格而言,4501元/平方米的楼板价,还是十分具有吸引力的,因此才会引得众多房企的关注。

16点15分,参与竞拍的金地集团上海公司副总经理宋涛终于在千呼万唤之下被记者“堵”个正着。谈及整场拍卖焦点中的焦点——30.48亿元的出价,宋涛解释说,上海未来几年的发展,将从 “两个中心”的定位和建设中获益颇多。乐观估计,上海未来将向亚太地区的一级城市靠拢。更为重要的是,随着虹桥枢纽的建设,包括青浦徐泾、赵巷在内的上海西区将被进一步拉动,当地发展将形成新的中心效应,辐射长三角地区。

“我们预计这场拍卖的 ‘起底’应该在30亿元,如果低于30亿元,拍卖将进入暗标竞拍模式,届时的不确定性会大增。”在与记者的交谈中,宋涛并不回避 “30.48亿元的出价是否过高”的质疑,在其看来,上海西区面临着全新的发展机遇,此次中标的赵巷地块周边目前已拥有像欢乐谷、奥特莱斯、吉盛伟邦等大型综合配套作为支撑,其前景可期。

金地:地王造豪宅价格看时价

就外界普遍关心的这一 “地王”今后的住宅类型,宋涛卖了个“关子”。他坦言,赵巷地块的容积率为1,“想象空间非常大”。 “我们今天拿到地了以后,我们回去会立即展开设计,应该不会让政府、业主失望。 ”宋涛还透露,赵巷地块的住宅类型将以高品质的豪宅为主,如果一切顺利,可在明年下半年达到预售的标准,房屋售价视当时大环境而定。

沪上房地产分析师薛建雄谈道,目前青浦赵巷周边房价在1.8-3万元/平方米之间,如龙湖地产的叠加别墅卖到1.8万元/平方米,赵巷地块对面的恒联名人世家的独栋别墅也只卖到3万元/平方米。若以金地14495元/平方米的中标楼板价看来,必将带动周边楼价的再度上扬。据悉,已有青浦当地楼盘的开发商从昨夜起紧急磋商,对自身楼盘价格重新定位。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受记者采访时表示,今年以来,全国大城市土地市场复苏、回暖,少数城市地王频出,尤其是北京,其“地王”的风头完全盖过上海。相比较之下,上海的土地市场则显得较为沉寂。“今年土地市场的第一块高溢价地块就是被金地拿走的,金地对后市的乐观度,明显超过保利、万科、招商等企业。 ”

专家:房价涨二三成有难度

金地此次出手为何这么“狠”?杨红旭分析认为,2007年那轮圈地热潮中,与保利、万科等一线地产商相比,金地没拿几个地王。2006年9月,浦东花木新民北路地块,金地以高出底价122%的59.89亿元报价领先,后因出让方恐高而暂停决标,后来又意外地被星河湾拿走。而近几年,金地在上海的项目和土地储备,比万科少很多,急需拿地。

在其看来,赵巷镇特色居住区10号地块,楼板价虽然看起来很高,但容积率只有1,完全可做开发成附加值较高的低密度住宅。此前的2007年11月,毗邻赵巷地块的赵巷特色居住区8号地块被龙湖地产高价纳入囊中,成交楼板价10673元/平方米,当时让业界跌破眼镜。

“那块地的容积率也是1,今年以27000元/平方米均价的双拼别墅以及单价17000元/平方米的叠加别墅推出市场,半年来已去化超过八成。金地赌的是明后两年上海房价还会更高,而且不止是高出10%这样一点点。 ”杨红旭坦言,在多数业界人士看来,明、后两年的房价与现在相比,肯定不会明显下跌,但要想再上涨二三成,是有相当难度的。